【2025年最新】ダイワハウス30坪の総額はいくら？費用内訳から坪単価、安くする方法を解説

2025年9月23日

憧れのハウスメーカー、ダイワハウスで家を建てることを検討中の方へ。30坪の家を建てるときの総額は、いくらになるのか気になりますよね。

この記事では、ダイワハウスで30坪の家を建てる際の総額を、本体価格から諸費用、オプション費用まで詳しく解説します。あなたの理想の家づくりに必要な予算の全体像を把握し、後悔のない家づくりを実現するための参考にしてください。

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ダイワハウス30坪の総額目安は3,500万円～5,100万円

画像引用：ダイワハウス公式サイト

早速結論からお伝えします。ダイワハウスで30坪の家を建てる場合、総額の目安は約3,500万円～5,100万円です。

この金額には、建物の本体価格だけでなく、後述する「付帯工事費」や「諸費用」も含まれています。ただし、土地の購入費用は含まれていないため、土地探しから始める方は別途予算が必要です。

なぜこれほど価格に幅があるのでしょうか？

それは、ダイワハウスが提供する商品のグレードや、選択するオプションによって価格が大きく変動するためです。

例えば、比較的リーズナブルな規格住宅やセミオーダー住宅を選べば3,000万円台に、一方でハイグレードな完全自由設計の注文住宅「xevo Σ（ジーヴォシグマ）」などで高性能な設備やこだわりのオプションをふんだんに採用すれば、5,000万円を超えることもあります。

まずはこの価格帯を基準に、自分たちの理想の家づくりがどのあたりに位置するのかをイメージしてみましょう。

【坪数別】本体価格と総額の費用シミュレーション表

他の坪数ではいくらぐらいかかるんでしょうか？

確かにその点は気になりますよね。
ダイワハウスの平均的な坪単価（75万円～120万円）を基に、坪数別の本体価格と総額の目安をシミュレーションしてみましょう！

このシミュレーションでは、総額を「本体価格 ÷ 0.75」という一般的な計算式で算出しています。

これは、総額のうち建物本体工事費が約75%を占めるという経験則に基づいたものです。あくまで概算であり、実際の金額はプランや仕様によって変動します。ご自身の家族構成やライフスタイルに合った広さを考える際の参考にしてください。

延床面積（坪数）	建物本体価格の目安	総額の目安（土地代除く）
25坪	1,875万円～3,000万円	2,500万円～4,000万円
30坪	2,250万円～3,600万円	3,000万円～4,800万円
35坪	2,625万円～4,200万円	3,500万円～5,600万円
40坪	3,000万円～4,800万円	4,000万円～6,400万円

この表を見ると、坪数が5坪変わるだけで総額が数百万円単位で変わることが分かります。自分たちにとって本当に必要な広さを見極めることが、予算内で理想の家を建てるための第一歩と言えるでしょう。

ダイワハウスの坪単価の目安は75万円～120万円

ハウスメーカーの価格を比較する際によく使われる「坪単価」。ダイワハウスの場合、坪単価の目安は75万円～120万円と、かなり幅があります。

なぜこんなに幅があるんでしょうか？

主に以下の3点が要因として挙げられますね！

商品ラインナップ
完全自由設計のハイエンドモデル「xevo Σ」は坪単価が高く、規格住宅やセミオーダー住宅は比較的抑えめです。
建物の構造
ダイワハウスが得意とする鉄骨造か、木造かによっても価格は変わります。
仕様や設備のグレード
キッチンやお風呂、壁材などの標準仕様から、どれだけグレードアップするかで坪単価は上昇します。

ここで最も注意すべき点は、「坪単価」はあくまで「建物本体工事費」を延床面積で割ったものだということです。

ということは、家を建てるために必要なすべての費用が含まれているわけではないということですか？

そのとおりです！坪単価の安さだけで決めると、後から追加費用が膨らみ、最終的な総額で驚くことになりかねないので注意が必要です。

ダイワハウスの総額は3つの費用で決まる！内訳を初心者にも分かりやすく解説

坪単価だけじゃダメなのは分かりました！
では総額って何で決まるんでしょう？

そんな疑問を持つ家づくり初心者の方のために、ここからは総額の内訳を分かりやすく解説します。

マイホームの総額は、大きく分けて以下の3つの費用で構成されています。それぞれの割合は、おおよそ「①建物本体工事費：75%」「②付帯工事費：20%」「③諸費用：5%」と覚えておくと、資金計画が立てやすくなります。

①建物本体工事費（総額の約70%）

建物本体工事費は、「家そのもの」を建てるための費用ですよね？

そうですね！
総額の中で最も大きな割合（約70%）を占め、一般的に「坪単価 × 延床面積」で計算されるのがこの部分です。

具体的には、以下のような工事費用が含まれます。

基礎工事：建物を支える土台を作る工事
構造工事：柱や梁、壁、屋根など、家の骨組みを作る工事
内外装工事：外壁、内壁、床、天井などの仕上げ工事
設備工事：キッチン、お風呂、トイレなどの住宅設備の設置費用

しかし、これはあくまで家づくりの一部です！
次にご紹介する「付帯工事費」と「諸費用」が必ず必要になることを忘れないでください。

②付帯工事費（総額の約20%）

しかし、これはあくまで家づくりの一部です！
次にご紹介する「付帯工事費」と「諸費用」が必ず必要になることを忘れないでください。

附帯工事費？それはなんでしょうか？

建物本体以外で、必要な工事費用全般を指します。総額の約20%を占め、30坪の家であれば600万円～960万円程度が目安となります。

かなり大きい金額になりますね！見積もりが甘いと、予算オーバーの大きな原因になりそうです。

主な付帯工事には以下のようなものがあります。

解体工事費：古い家が建っている場合に必要
地盤改良工事費：土地の地盤が弱い場合に補強する工事
給排水・ガス工事費：水道管やガス管を敷地に引き込む工事
電気工事費：電線を敷地に引き込む工事
空調・アンテナ工事費：エアコンやテレビアンテナの設置
照明・カーテン工事費：照明器具やカーテンレールの取り付け

これらは、土地の条件や要望によって金額が変わるため、見積もり段階でどこまで含まれているかをしっかり確認することが大切です。

見落としがちな外構工事費用

付帯工事費の中でも、特に見落としがちで、かつ金額が大きくなりやすいのが「外構（がいこう）工事費」です。

例えば、以下のようなものが外構工事に含まれます。

駐車場（コンクリート舗装、カーポート設置など）
門、塀、フェンス
アプローチ（玄関までの通路）
庭（植栽、芝生、ウッドデッキなど）
物置の設置

削るわけにはいかないものもありますね。

一般的に100万円～300万円以上かかることも珍しくありません。「家さえ建てばいい」と考えず、しっかりと予算に組み込んでおきましょう。

こだわりたいオプション費用

もう一つ、予算を大きく左右するのが「オプション費用」です。標準仕様から設備や建材のグレードを上げることで発生する追加費用のことです。

どんなものが含まれるのでしょうか？

例えば、以下のようなものが代表的なオプションです。

キッチンのグレードアップ（食洗機、IHクッキングヒーターなど）
床暖房の設置
太陽光発電システムや蓄電池
壁材や床材の変更
造作棚や収納の追加

「あれもこれも」と追加していくと、あっという間に数百万円の追加費用が発生してしまいそうですね。

気持ちはわかります！良い家を作りたいですもんね！どこにお金をかけたいのか、優先順位を家族で話し合っておいた方が良いかもしれません！

③諸費用（総額の約10%）

諸費用は、建物の工事以外で必要になる、手続き上のお金です。総額の約5%程度、30坪の家なら150万円～240万円程度が目安となります。

結構かかりますね…

これらは工事費とは別に、現金で支払う場面が多いため、自己資金として準備しておく必要があります。

主な諸費用には以下のようなものがあります。

登記費用
土地や建物の所有権を登録するための費用（登録免許税、司法書士報酬）
住宅ローン手数料
金融機関に支払う手数料や保証料
各種税金
工事請負契約書に貼る印紙税、不動産取得税など
火災保険料・地震保険料
万が一に備えるための保険料
地鎮祭や上棟式などの費用
実施する場合に必要
仮住まい・引越し費用
現在の住まいからの引越しにかかる費用

細々とした項目が多いですが、合計すると大きな金額になりますね。

ハウスメーカーからの見積もりには含まれていないことが多いので、自分でリストアップして予算を確保しておくことが大切です。

ダイワハウスの坪単価は高い？主要ハウスメーカー7社と徹底比較

背景画像引用：ダイワハウス公式サイト

ダイワハウスって他のメーカーと比べて高いんですか？

確かに、ダイワハウスはローコストメーカーと比較すると価格帯は高めです。しかし、その価格には大手ならではの技術力や安心感が含まれています。

ここでは、他の主要ハウスメーカーと坪単価や30坪の総額を比較し、ダイワハウスの立ち位置を客観的に見ていきましょう。

この比較を通じて、価格だけでなく、各社の特徴や価値を理解することが、後悔しないハウスメーカー選びに繋がります。

大手ハウスメーカー坪単価・30坪総額比較表

以下に、ダイワハウスを含む主要な大手ハウスメーカー7社の坪単価と、30坪の家を建てた場合の総額目安をまとめました。

ハウスメーカー	坪単価の目安	30坪の総額目安	特徴
ダイワハウス	75～120万	3,000～4,800万	鉄骨造の技術力、高い耐震性、設計自由度、手厚い長期保証
積水ハウス	80～130万	3,200～5,200万	業界のリーディングカンパニー。デザイン性が高く、高級感がある。
ヘーベルハウス	85～130万	3,400～5,200万	ALCコンクリート「ヘーベル」による高い耐火性・耐久性が魅力。
セキスイハイム	75～120万	3,000～4,800万	工場生産による高品質・短工期。ユニット工法が特徴。
一条工務店	60～90万	2,400～3,600万	「家は、性能。」がモットー。高い断熱性・気密性と全館床暖房が標準。
三井ホーム	80～120万	3,200～4,800万	デザイン性の高い木造住宅（ツーバイフォー工法）が得意。
タマホーム	40～70万	1,600～2,800万	ローコスト住宅の代表格。標準仕様でコストを抑えている。

※金額は目安です。商品のグレードや仕様、建築エリアによって変動します。

なぜダイワハウスは高い？価格に含まれる価値とは

ダイワハウスは他の大手ハウスメーカーと同程度の価格帯に位置していることが分かります。その理由はなんでしょうか？

その理由は、価格に含まれる「価値」にあります。

先進的な技術力と研究開発
ダイワハウスは、長年の研究開発によって培われた独自の技術を持っています。特に、地震エネルギーを吸収する耐力壁「D-NΣQST（ディーネクスト）」に代表される高い耐震技術は、家族の安全を守るという大きな価値を提供します。
品質と耐久性
高品質な部材を使用し、徹底した品質管理のもとで住宅が建てられます。これにより、長く快適に住み続けられる耐久性の高い家が実現します。
手厚い長期保証とアフターサービス
初期保証30年、最長60年という業界トップクラスの長期保証は、建てた後の安心感に繋がります。定期的な点検やサポート体制も充実しており、万が一の時も安心です。

単に価格の安さだけを求めるのではなく、安心や品質といった目に見えない価値にいくら支払えるかを考えることが重要になります。

後悔する前に知りたいダイワハウスのメリット・デメリット

どんなハウスメーカーでもメリットとデメリット両方存在しますよね？

そうですね！高額な買い物だからこそ、注意すべき点も理解した上で判断することが「後悔しない家づくり」の秘訣です。

ダイワハウスで家を建てることのメリットと、知っておくべきデメリットを教えてください！

もちろんです！家づくり初心者の視点から正直にお伝えします。これらを天秤にかけ、ご自身の価値観に合っているかを見極めていきましょう。

ダイワハウスで建てる3つのメリット

まずは、ダイワハウスが多くの人に選ばれる理由である、大きなメリットから見ていきましょう。

特に「安全性」「自由度」「長期的な安心」を重視する方にとっては、非常に魅力的なポイントが揃っています。

業界トップクラスの耐震性能
設計の自由度が高い
手厚い長期保証とアフターサービス

これらのメリットは、日々の暮らしの快適さや、将来にわたる安心感に直結します。それぞれのポイントをもう少し詳しく見てみましょう。

メリット1：業界トップクラスの耐震性能

日本に住む以上、地震への備えは家づくりの最重要課題です。

ダイワハウスの主力商品である鉄骨住宅「xevo Σ」は、震度7クラスの巨大地震にも耐えうる設計がされています。

特に、地震のエネルギーを吸収し、建物の揺れを早く収束させる独自の技術「D-NΣQST」は、繰り返す余震からも家と家族を守ってくれる大きな安心材料です。

この安心感こそ、ダイワハウスが選ばれる最大の理由の一つと言えるでしょう。

メリット2：設計の自由度が高い

「自分たちらしい、こだわりの空間を作りたい」という方には大きなメリットです。

ダイワハウスの鉄骨軸組工法は、柱や壁の制約が少ないため、間取りの自由度が高いのが特徴です。

これにより、広々としたリビングや、壁一面の大きな窓、天井高2m72cmの開放的な空間など、理想の住まいを実現しやすくなります。

将来的なリフォームや間取りの変更にも対応しやすいため、ライフステージの変化に合わせた住まいづくりが可能です。

メリット3：手厚い長期保証とアフターサービス

家は建てて終わりではありません。

ダイワハウスでは、構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分について、業界でも最長クラスの初期保証30年を提供しています。

専門スタッフによる定期的な点検や、24時間365日対応のコールセンターなど、建てた後も長く安心して暮らせるサポート体制が整っている点は、大手ならではの大きな強みです。

有料メンテナンスを行うことで最長60年まで保証を延長可能です！

知っておくべき3つのデメリット

次に、契約前に必ず理解しておきたいデメリットについてです。これらを事前に知っておくことで、対策を立てたり、心の準備をしたりすることができます。

デメリット1：価格帯が高め

これまで見てきたように、ダイワハウスはローコストメーカーと比較すると建築費用が高額になります。同じ予算であれば、他のメーカーでもっと広い家が建てられる可能性もあります。

品質や安心感とのトレードオフになる点を理解しておく必要があります。

デメリット2：オプションが複雑で高くなりがち

標準仕様でも十分な性能ですが、モデルハウスのような魅力的な空間にするには多くのオプションが必要です。

しかし、そのオプションの価格体系が分かりにくいという声も聞かれます。打ち合わせの段階で、何が標準で何がオプションなのか、一つひとつ丁寧に確認し、見積もりに反映してもらう作業が不可欠です。

見積もり・打ち合わせ段階での詳細確認が必須！

デメリット3：担当者によって対応に差がある可能性

これはダイワハウスに限った話ではありませんが、全国展開する大手企業のため、営業担当者や設計担当者のスキルや相性には個人差があります。

「話が噛み合わない」「提案がしっくりこない」と感じた場合は、担当者の変更を申し出る勇気も必要です。

途中で担当者を変えてもらうことも問題なし！

これらのデメリットを理解し、対策を講じながら家づくりを進めることが、満足度を高める鍵となります。

予算オーバーを防ぐ！ダイワハウスの建築費用を抑える5つの方法

ダイワハウスの魅力は分かりました！
でもやっぱり予算が心配…

そんなあなたのために、ここでは建築費用を少しでも抑えるための具体的な方法を5つご紹介します。

夢のマイホームを、無理のない資金計画で実現するためには、ちょっとした工夫と知識が重要になります。

自分たちに合った方法を見つけて、賢くコストダウンを目指したら良いですね！

これらのテクニックを知っているだけで、数百万円単位で総額が変わる可能性もあります。

1. 規格住宅・セミオーダー住宅を検討する

画像引用：ダイワハウス公式サイト

ダイワハウスには、完全自由設計の「xevo Σ」だけでなく、規格住宅やセミオーダー住宅のラインナップもあります。xevo B（ジーヴォ・ビー）などがこれにあたります！

間取りや仕様に一定のルールがある分、設計コストや材料の仕入れコストが抑えられ、自由設計に比べて坪単価を安く設定できるようですね！

ゼロからすべて決めるのは大変だと感じる方や、プロが考えたプランから選びたいという方には、コスト面でも満足度の面でもおすすめです。

2. 間取りをシンプルにする（凹凸を減らす）

画像引用：ダイワハウス公式サイト

建物の形状は、建築費用に影響するんですか？

家の形が正方形や長方形に近い「総二階建て」のようなシンプルな形状であるほど安く、壁に凹凸が多かったり、複雑な屋根の形をしていたりすると、価格が上がります。

確かに凸凹が少ないと作りやすそうなイメージがあります！

人件費もその分かかりますからね！デザイン性も大切ですが、コストを抑えたい場合は、シンプルな箱型を意識して間取りを考えると良いでしょう。

3. オプションや設備のグレードを厳選する

打ち合わせを重ねるうちに、夢が膨らんでオプションを追加したくなっちゃうんですよね。

それが予算オーバーの最大の原因ですね！「絶対に譲れないもの」と「できれば欲しいもの」を家族で明確に分けておくことが重要です。

家の性能に関わる断熱材や耐震設備にはお金をかけ、後から変更できる照明器具や壁紙などは標準仕様にする…みたいな感じでしょうか？

その調子です！すべての希望を叶えようとせず、優先順位をつけて賢く選択しましょう。

4. 複数のハウスメーカーから相見積もりを取る

ダイワハウスに決めている場合でも、必ず他のハウスメーカーからも見積もり（相見積もり）を取りましょう。

相見積もりって手間がかかりますが、メリットがあるんでしょうか？

他社の見積もりがあることで、ダイワハウスの見積もりが適正価格なのかを客観的に判断できますし、価格交渉の材料にもなりますよ！

値引き交渉の材料になるんですね！

重要なのは、同じような坪数や設備グレードなど、できるだけ条件を揃えて比較することです。具体的な話ができるので、サービスでオプションを付けてくれる可能性もあります。

手間はかかりますが、最も効果的なコスト削減方法になりそうですね！

5. 紹介割引やキャンペーンを活用する

キャンペーンがあるなら利用しない手はありませんね！

もし知人にダイワハウスで家を建てた方がいれば、紹介制度が利用できます！決算期（3月や9月）は特別キャンペーンが実施されることも！

少しでもお得に契約できるチャンスを逃さないようにしたいですね。

担当の営業さんに「何か利用できるキャンペーンはありますか？」と積極的に尋ねてみてもいいかもしれません！

【実例紹介】ダイワハウスで建てる30坪の家｜間取りと費用感

数値や理論のことは理解できましたが、実際に建てた人の口コミが気になります！

やはり一番イメージが湧きやすいのは、実例ですよね！
ここでは、ダイワハウスで建てられた30坪の家の間取りと、その費用感を2つのパターンでご紹介します。

いくらくらいでどのような暮らしが実現できるのか、参考になりそうです！

実例1：家事動線を重視した共働き夫婦の家

画像引用：ダイワハウス公式サイト

【概要】

延床面積：約30坪
間取り：3LDK〜
家族構成：30代夫婦＋子供2人
建築費用総額（目安）：約3,800万円

【ポイント】

このお宅は、共働きで忙しい毎日を送る夫婦の「家事のしやすさ」を最優先に設計されました。

キッチンから洗面脱衣所、そして室内干しができるランドリールームへと続く回遊動線が特徴です。これにより、「料理をしながら洗濯機を回し、終わったらすぐに干す」という一連の流れがスムーズに行えます。

リビングには大きな窓を設けつつも、建物の形状はシンプルに抑えることで、コストとデザイン性のバランスを取りました。

実例2：開放的なリビングが魅力の家

背景画像引用：ダイワハウス公式サイト

【概要】

延床面積：約31坪
間取り：3LDK＋吹き抜け
家族構成：40代夫婦
建築費用総額（目安）：約4,200万円

【ポイント】

こちらは、ダイワハウスの鉄骨構造の強みを活かした、開放感が魅力の家です。

リビングに大きな吹き抜けを設けることで、31坪とは思えないほどの広がりと明るさを実現。天井高も標準より高い2m72cmを採用し、縦への空間の広がりを演出しています。

吹き抜けや天井高アップはオプション費用がかかるため総額は少し上がりますが、「日々の暮らしの中で、心地よさを感じたい」という施主のこだわりが詰まった、満足度の高い住まいとなりました。

【体験談】実際にダイワハウスで建てた人のリアルな口コミ・評判

ハウスメーカーの本当の姿を知るには、実際に家を建てた「先輩」たちの声を聞くのが一番です。

カタログやウェブサイトだけでは分からない、リアルな体験談は本当に参考になりますよね！

そうですね！ここでは、インターネットやSNSで見られるダイワハウスの良い口コミと、少し気になる口コミの両方を集めてみました。

良い口コミ：安心感・技術力・アフターサービスへの高評価

良い口コミで特に目立つのは、やはり大手ならではの「安心感」や「技術力」、そして「アフターサービス」に対する満足度の高さですね！

知識が豊富で丁寧に対応してくれました！

打ち合わせの段階から、営業さんも設計士さんも知識が豊富で、素人の私たちの質問にも丁寧に答えてくれました。さすが大手だなという安心感がありました。引き渡し後も、定期点検の案内がきちんと届き、小さな不具合にもすぐに対応してくれて満足しています。

30代男性・xevo Σオーナー

耐震性・機密性・遮音性に優れています。

一番の決め手は耐震性です。大きな地震が来ても、この家なら家族を守れるという信頼感がありました。実際に住んでみると、冬は暖かく夏は涼しいし、外の音も気になりません。家の基本性能がしっかりしていることを日々実感しています。

40代女性・30坪の家を建築