【2025年最新】一条工務店の坪単価はいくら？商品別価格・高い理由・評判を徹底解説

しかし、一条工務店の坪単価は、プランやオプションによって大きく変動します。

この記事では、一条工務店の坪単価の目安から、価格が変動する要因、コストを抑えるためのポイントまで詳しく解説します。

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一条工務店の坪単価は平均90万円〜

画像引用：一条工務店公式サイト

ただし、これはあくまで平均値。実際には、選ぶ商品やオプションによって60万円台から100万円以上と大きく変動します。

一条工務店は、業界最高レベルの断熱性能や快適な全館床暖房が「標準仕様」として価格に含まれています。

この記事では、坪単価の基礎知識から、商品別の価格、そして価格の背景にある性能の秘密、さらには予算内で理想の家を建てるための具体的な方法まで、初心者の方にも分かりやすく徹底解説していきます。

そもそも「坪単価」とは？初心者が知っておくべき注意点

坪単価とは、その名の通り「家を建てる費用の1坪（約3.3㎡）あたりの単価」のことです。計算式は非常にシンプルで、「建物の本体価格 ÷ 延床面積（坪数）」で算出されます。

例えば、本体価格が3,000万円で延床面積が35坪の家なら、坪単価は約85.7万円となります。

この数字を使えば、広さが違う家でも、おおよその建築費を比較検討できるわけです。

それは「何が費用に含まれているか」と「どの面積で計算しているか」が、ハウスメーカーによってバラバラだという点です。

坪単価に含まれる費用・含まれない費用

一般的に「坪単価」で計算されるのは、建物そのものを建てるための「本体工事費」のみです。

家を建てるためには、その他にも様々な費用がかかります。

• 付帯工事費
  地盤改良工事、屋外の給排水工事、外構（駐車場や庭など）工事、ガス工事など。
• 諸費用
  住宅ローンの手数料、火災保険料、登記費用、税金（不動産取得税など）、地鎮祭の費用など。

一条工務店は標準仕様が充実しているため、オプション費用は比較的抑えやすい傾向にありますが、それでもこれらの付帯工事費や諸費用は別途必要になります。

ハウスメーカーによって計算方法が違うことも

• 延床面積（のべゆかめんせき）
  建物の各階の床面積を合計した面積。建築基準法で定められた公式な面積で、登記されるのもこの面積です。
• 施工面積（せこうめんせき）
  延床面積に加えて、バルコニー、ポーチ、吹き抜けなど、床がない部分も一部含めた面積。ハウスメーカー独自の基準で、一般的に延床面積より広くなります。

同じ本体価格でも、分母となる面積が広い「施工面積」で計算した方が、坪単価は安く見えます。

【一覧表】一条工務店の主要商品ラインナップ別 坪単価と特徴

ここでは、主要な商品を「ハイグレードモデル」「主力モデル」「規格住宅（コストパフォーマンスモデル）」の3つのカテゴリーに分けて、それぞれの坪単価の目安と特徴を分かりやすく解説します。

ご自身の予算や理想の暮らしに合った商品を見つけるための参考にしてください。

例えば、ハイグレードモデルではより高級感のある素材やデザインを選べますが、規格住宅では選択肢を絞ることでコストダウンを実現しています。

まずは、以下の比較表で全体像を掴んでみましょう。

商品シリーズ比較表

商品シリーズ	坪単価（目安）	こんな人におすすめ
グラン・スマート / グラン・セゾン	90万～	性能はもちろん、デザインにもこだわりたい人。重厚感や高級感を求める人。
アイ・スマート / アイ・キューブ	80万～	性能を重視しつつ、コストも意識したい人。スマートで機能的な暮らしをしたい人。
ハグミー (HUGme)	60万円～	初期費用をできるだけ抑えたい人。間取りに強いこだわりがない人。
アイ・スマイル (i-smile+)	60万円～	コストを抑えつつ、太陽光発電を導入したい人。ゲーム感覚で家づくりを楽しみたい人。

平屋の坪単価は割高になる？

なぜなら、同じ延床面積の家を建てる場合、平屋は2階建てに比べて「基礎」と「屋根」の面積が約2倍必要になるからです。

基礎工事と屋根工事は、家づくりの中でもコストがかかる部分。

そのため、1坪あたりの単価で計算すると、どうしても割高になってしまうのです。

また、将来的なメンテナンスのしやすさや、バリアフリー性能の高さといったメリットもあります。

坪単価の数字だけで判断せず、総額や暮らしやすさといった総合的な視点で検討することが大切です。

なぜ高い？一条工務店の坪単価が高い3つの理由を性能から解説

一条工務店の坪単価が他のハウスメーカーと比較して高めなのは、まぎれもない事実です。

しかし、その価格には明確な理由があります。

ここでは、その価格を裏付ける3つの代表的な性能について、なぜそれが暮らしの質を高め、長期的に見てお得につながるのかを詳しく解説します。

家づくりを検討する際、デザインや間取りに目が行きがちですが、本当に大切なのは「住み始めてからの快適さ」と「将来にわたってかかる費用」です。

一条工務店は、この2つの要素を最高レベルで実現するために、目に見えない部分にこそコストをかけています。

それは、まるでスマートフォンのように、後から性能をアップデートすることができない「家の基本性能」の重要性を誰よりも理解しているからです。

理由1：業界トップクラスの断熱・気密性能が標準仕様

画像引用：一条工務店公式サイト

これを実現しているのが、壁の内側と外側の両方から断熱材で家をすっぽりと覆う「外内ダブル断熱構法」や、一般的なペアガラスよりもはるかに断熱性が高い「防犯ツインLow-Eトリプル樹脂サッシ」です。

初期費用は高くても、何十年と住み続ける中で光熱費の差額を考えれば、十分に元が取れる投資と言えるでしょう。

理由2：「全館床暖房」が標準でついてくる快適性

画像引用：一条工務店公式サイト

リビングや寝室はもちろん、廊下やトイレ、お風呂の脱衣所に至るまで、家中の床がほんのりと暖かいため、冬でもTシャツ1枚で過ごせるほどの快適さを実現します。

エアコンのように風が出ないので空気が乾燥しにくく、ホコリを舞い上げる心配もありません。

一度この快適さを体験すると、もう他の家には住めないと言われるほどの満足度の高い設備であり、一条工務店が選ばれる大きな理由の一つとなっています。

理由3：メンテナンス費用を抑える工夫（太陽光発電・外壁タイル）

画像引用：一条工務店公式サイト

30年、40年と住み続ける中で、この差は非常に大きくなります。

初期費用は高くても、こうした長期的な視点で見れば、一条工務店の家は非常に経済的であると言えるのです。

他社ハウスメーカー7社と坪単価・性能を徹底比較

背景画像引用：一条工務店公式サイト

各社の強みや立ち位置を理解することで、一条工務店の価値がより客観的に見えてくるはずです。

ぜひ、ご自身の家づくりにおける優先順位と照らし合わせながら、比較検討してみてください。

【比較表】大手ハウスメーカーの坪単価一覧

まずは、テレビCMなどでもおなじみの主要な大手ハウスメーカーと一条工務店を比較してみましょう。

坪単価はあくまで目安であり、プランや仕様によって変動しますが、各社の価格帯や得意分野を知る上で参考になります。

ハウス メーカー	坪単価（目安）	特徴・強み
一条 工務店	80～100万円	業界トップクラスの断熱・気密性能、全館床暖房が標準。性能特化型。
積水 ハウス	90～130万円	業界のリーディングカンパニー。デザイン性、提案力、ブランド力が高い。
大和 ハウス	85～120万円	戸建てから商業施設まで手掛ける総合力。鉄骨造に強く、大空間・大開口が得意。
住友林業	90～130万円	「木の家」のスペシャリスト。高品質な木材と自由な設計が魅力。
ヘーベルハウス (旭化成ホームズ)	95～135万円	災害に強い鉄骨造とALCコンクリート・ヘーベルが特徴。耐久性が高い。
セキスイハイム	80～110万円	工場生産による高品質なユニット工法。太陽光発電や蓄電池の提案に強い。
タマ ホーム	50～80万円	ローコスト住宅の代表格。標準仕様をシンプルにし、価格を抑えている。
パナソニックホームズ	85～120万円	パナソニックグループの技術力。空調や換気システム、スマートホームに強み。

タマホームのようなローコストメーカーと比べると高価ですが、積水ハウスや住友林業といったハイブランドメーカーよりは少し抑えめです。

しかし、重要なのは価格の背景です。一条工務店は、他社ではオプションとなる高性能な設備が標準で含まれているため、最終的な総額では他社と変わらない、あるいはむしろ安くなるケースもあります。

高性能住宅メーカー（スウェーデンハウスなど）との比較

一条工務店を検討する方は、やはり「家の性能」を重視していることが多いでしょう。

その場合、比較対象となるのは大手ハウスメーカーだけでなく、同じく「高性能」を強みとする専門的なメーカーです。

一条工務店 vs スウェーデンハウス

画像引用：一条工務店公式サイト・SwedenHouse公式サイト

• 坪単価
  どちらも90万円前後からと、同等の価格帯です。
• 性能
  両社ともに業界トップクラスの断熱・気密性能を誇ります。
  一条工務店が全館床暖房による快適性を追求するのに対し、スウェーデンハウスは分厚い木の窓枠（木製サッシ3層ガラス窓）による断熱性と、24時間熱交換型換気システムによるクリーンな空気を強みとしています。
• デザイン
  一条工務店はモダンで機能的なデザインが多いのに対し、スウェーデンハウスは北欧由来の温かみのある木のデザインが特徴です。デザインの好みは大きく分かれるポイントでしょう。
• 工法
  一条工務店は自社工場で生産するパネルを現場で組み立てるツーバイフォー工法が中心。一方、スウェーデンハウスは壁や床、屋根などを工場で作り込むモノボックス構造です。

また、一条工務店は太陽光発電や外壁タイルによるメンテナンスコスト削減を標準で提案しているのに対し、スウェーデンハウスは窓の定期的なメンテナンスが必要になるなど、長期的な維持管理の考え方にも違いがあります。

ご自身のライフスタイルや価値観に合うのはどちらか、じっくり比較検討する価値のある2社と言えます。

実際に建てた人の口コミ・評判から見る一条工務店のメリット・デメリット

ここでは、様々な口コミや評判を基に、一条工務店のリアルなメリットとデメリットを包み隠さずご紹介します。

良い面も悪い面も両方理解することで、より納得のいくハウスメーカー選びができるはずです。

予算内で建てる！一条工務店の坪単価を抑える5つの方法

ここでは、一条工務店で家を建てる際に、坪単価や総額を抑えるための具体的な5つの方法をご紹介します。

規格住宅（ハグミー、アイ・スマイル）を検討する

最も効果的なコストダウン方法は、商品ラインナップを見直すことです。

自由設計の「アイ・スマート」や「グラン・スマート」ではなく、規格住宅の「ハグミー」や「アイ・スマイル」を選ぶだけで、坪単価を10万円以上抑えることが可能です。

「間取りに強いこだわりはない」「性能を重視しつつ、初期費用を抑えたい」という方には最適な選択肢です。

凹凸の少ないシンプルな間取りにする

家の形は、できるだけ正方形や長方形に近い「総二階」のようなシンプルな形状にすると、コストを抑えることができます。

家の外壁に凹凸が多い複雑な形になると、その分、壁の面積や角の部分が増え、材料費も手間もかかってしまいます。

同様に、屋根の形もシンプルな切妻屋根や片流れ屋根にするとコストダウンにつながります。

オプションは本当に必要なものに絞る

• よりグレードの高いキッチン
• タッチレス水栓
• 天井埋め込み型のスピーカー

などなど、こだわり始めるとキリがありません。

打ち合わせの段階で、「これは本当に今の自分たちの暮らしに必要か？」「将来的にないと後悔するか？」という視点で冷静に判断し、優先順位をつけることが大切です。

紹介制度やキャンペーンを活用する

一条工務店には、オーナーからの紹介で契約すると特典が受けられる「紹介制度」があります。

また、期間限定のキャンペーンが実施されることもあります。

担当の営業担当者に「何か利用できるキャンペーンはありますか？」と積極的に確認することも重要です。

こうした制度や情報をうまく活用することで、お得に家づくりを進めることができます。

複数のハウスメーカーから相見積もりを取る

これは一条工務店に限った話ではありませんが、最終的に契約するハウスメーカーを決める前に、必ず2〜3社から相見積もりを取ることを強くおすすめします。

一条工務店は基本的に値引き交渉には応じない姿勢で知られていますが、他社のプランや価格を提示することで、より良い提案を引き出せる可能性はゼロではありません。

何より、他社と比較することで一条工務店の強みや弱みが客観的に見え、納得して契約に進むことができます。

【坪数別】一条工務店で家を建てる際の総額シミュレーション

坪単価に坪数を掛けただけの金額では、理想の家は建ちません。前述の通り、家づくりには本体工事費の他に「付帯工事費」や「諸費用」が必要となり、これらが総額の20%〜30%を占めるのが一般的です。

ご自身の状況と照らし合わせ、具体的な資金計画の参考にしてください。

※これらのシミュレーションは、坪単価90万円を基準としたあくまで一例です。選ぶ商品やオプション、土地の条件によって金額は大きく変動します。また、年収の目安は、住宅ローンの返済負担率を考慮した一般的な数値であり、個々のライフプランによって異なります。正確な金額は、必ず一条工務店の担当者に見積もりを依頼して確認してください。

まとめ

この記事では、一条工務店の坪単価について、基本的な知識から商品別の価格、他社比較、そしてコストを抑える方法まで、多角的に解説してきました。

改めて結論をまとめると、一条工務店の坪単価は平均90万円前後と、ハウスメーカーの中では高価格帯に位置します。

しかし、その価格は「家は、性能。」という哲学のもと、業界トップクラスの断熱・気密性能や全館床暖房、そして将来のメンテナンス費用を削減する太陽光発電や高性能タイルなどが標準仕様として含まれているためです。

したがって、一条工務店は以下のような方に特におすすめできるハウスメーカーと言えるでしょう。

• 家のデザインや間取りの自由度よりも、まずは快適性や安全性を最優先したい方
• 初期費用はかかっても、月々の光熱費や将来のメンテナンス費を抑えたい方
• 冬の寒さや夏の暑さが苦手で、一年中快適な室温で暮らしたい方

最終的には、ご自身の価値観や予算と照らし合わせ、住宅展示場での見学や宿泊体験などを通じて、その性能を肌で感じてから判断することが重要です。

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一条工務店の坪単価に関するよくある質問（FAQ）