【2025年最新】三井ホームの坪単価は70万～130万円！価格帯や評判、安く抑えるコツを解説

デザイン性の高さと全館空調「スマートブリーズ」が人気の三井ホーム。

その坪単価は、他の大手ハウスメーカーと比較しても高めの傾向にあります。

しかし、坪単価は、建物の大きさや仕様、間取り、選ぶ商品プラン（自由設計・規格住宅など）によって大きく変動するため、一概に「いくら」とは言い切れません。

この記事では、三井ホームの坪単価の目安から、価格が高くなる理由、そしてコストを抑えるための具体的な方法まで、あなたの家づくりに役立つ情報を解説していきます。

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三井ホームの平均坪単価は約90万円！

画像引用：三井ホーム公式サイト

マイホームを検討し始めたばかりの方にとって、まず気になるのが費用、特に「坪単価」ですよね。

情報収集の入り口で、専門用語が多くて戸惑ってしまう方も少なくありません。

ただし、これはあくまで目安。

実際には、選ぶ商品や仕様によって70万円～130万円と幅広い価格帯を持っています。

ローコストメーカーと比較すると高価格帯に位置しますが、その分、デザイン性や住宅性能、ブランド力において高い価値を提供しているのが三井ホームの大きな特徴です。

画像引用：三井ホーム公式サイト

三井ホームは、三井不動産グループのハウスメーカーとして、長年にわたり日本の住宅業界をリードしてきました。

特に、オーダーメイドで施主の夢を形にするデザイン力と、独自の「プレミアム・モノコック構法」がもたらす優れた耐震性・断熱性には定評があります。

この記事では、初めて家づくりをされる方が不安に感じる「坪単価」の基本から、三井ホームの具体的な商品ラインナップ別の価格、他社との比較、そして予算内で理想の家を建てるためのコツまで、分かりやすく徹底解説します。

そもそも「坪単価」とは？計算方法と価格に含まれるもの・含まれないもの

坪単価とは、建物の本体価格を「延床面積（坪）」で割った数値のことです。計算式は以下の通りです。

坪単価= 本体工事費÷ 延床面積（坪）

例えば、本体工事費が3,000万円で延床面積が35坪の家なら、坪単価は約85.7万円となります。

これはハウスメーカーの価格帯を比較する際の便利な指標になります。

一般的に、坪単価の計算に使われる「本体工事費」に含まれるのは、建物そのもの（基礎、構造、内外装、基本的な設備など）の費用のみです。家が建つまでには、それ以外にも様々な費用が発生します。

• 価格に含まれるもの（本体工事費）
  基礎工事、構造躯体、屋根、外壁、内装、建具、キッチン、浴室、トイレなど建物本体に関わる費用。
• 価格に含まれないもの（別途工事費・諸費用）
  外構工事（駐車場、フェンス）、地盤改良工事、給排水・ガス工事、照明・カーテン、エアコン工事、登記費用、火災保険料、住宅ローン手数料など。

三井ホームの坪単価は70万円～130万円が目安【2025年最新】

1. 商品ラインナップ
   後述するフルオーダーの「ORDER」か、セレクトオーダーの「SELECT」かによって大きく異なります。
2. 仕様・設備のグレード
   キッチンや浴室のグレード、床材、壁材などの内装、導入する空調システムなど、選ぶもの一つひとつで価格は変動します。
3. 家の形状や間取り
   凹凸の多い複雑なデザインや、部屋数の多い間取りは、材料費や工事費が増えるため坪単価が上がる傾向にあります。

多くの場合、中心となる価格帯は坪単価90万円前後で建てられる方が多いようです。

例えば、35坪の家を建てる場合、建物本体価格だけで約3,150万円が目安となります。(付帯工事費や諸費用は別途必要)

商品ラインナップ別の坪単価と特徴｜あなたの理想はどれ？

画像引用：三井ホーム公式サイト

三井ホームの魅力は、画一的な住宅ではなく、住む人のライフスタイルやこだわりに合わせて多彩な選択肢が用意されている点にあります。

大きく分けて「ORDER」「SELECT」「PREMIUM」という3つのカテゴリーがあり、それぞれ坪単価や特徴が異なります。

「どこまでこだわるか」「予算とデザインのバランスをどう取るか」によって、以下のように選ぶべき商品は変わってきます。

• 建築家と一から理想を追求したい方は「ORDER」
• デザイン性の高い家を効率よく建てたい方は「SELECT」
• 最高品質を求めるなら「PREMIUM」

商品タイプ別 坪単価・特徴比較表

ご自身の家づくりで何を最も重視するかを考えながら、比較検討してみてください。

商品タイプ	坪単価（目安）	設計の自由度	特徴	こんな人におすすめ
ORDER	90～130万以上	★★★★★ (非常に高い)	ゼロから創るフルオーダーメイド。間取り・デザイン・仕様すべてが自由。	・唯一無二の家を建てたい人 ・強いこだわりがある人
SELECT	70～90万	★★★☆☆ (中程度)	厳選されたプランから選ぶセレクトオーダー。デザイン性とコストを両立。	・デザインにこだわりつつ価格も抑えたい人 ・効率的に家づくりを進めたい人
PREMIUM	120万～	★★★★★ (非常に高い)	最高級の素材と技術を結集したハイグレード住宅。専属デザイナーが担当。	・最高の品質とデザインを求める人 ・予算に上限を設けない人

坪単価だけじゃない！三井ホームが選ばれる3つの理由と住宅性能

特に「デザイン性」「住宅性能」「アフターサービス」の3つの柱が、三井ホームの家づくりを特別なものにしています。

家は、何十年も家族と過ごす大切な場所です。だからこそ、目先の価格だけでなく、日々の暮らしの心地よさや、万が一の時の安心感、そして長く住み続けるためのサポート体制が重要になります。

これからご紹介する3つの理由を知ることで、三井ホームの価格に対する納得感が深まるはずです。

理由1：唯一無二のデザイン性「暮らしをデザインする」

画像引用：三井ホーム公式サイト

単に流行の外観を取り入れるのではなく、「暮らしをデザインする」という哲学のもと、住む人のライフスタイルや美意識を空間に映し出します。

専属のインテリアコーディネーターや設計士がチームを組み、外観から内装、照明計画に至るまでトータルで提案してくれるため、統一感のある美しい住まいが実現します。

理由2：快適と安心を支える高い住宅性能

特に、独自の技術である「プレミアム・モノコック構法」と、健康空調システム「スマートブリーズ」は、快適で安心な暮らしを実現するための重要な要素です。

プレミアム・モノコック構法による優れた耐震性

画像引用：三井ホーム公式サイト

三井ホームが採用する「プレミアム・モノコック構法」は、壁・床・屋根が一体となった箱型の構造です。

過去の大地震でもその強さが証明されており、家族の命と財産を守るシェルターとしての役割を果たします。

この構造は、耐震性だけでなく、気密性や断熱性にも優れており、快適な住環境の基盤となっています。

健康空調システム「スマートブリーズ」による快適な室内環境

画像引用：三井ホーム公式サイト

家中の温度を一定に保つため、冬のヒートショックや夏の熱中症のリスクを軽減。

また、高性能フィルターが花粉やPM2.5などを除去し、常にクリーンな空気を保ちます。

理由3：充実したアフターサービスと保証制度

画像引用：三井ホーム公式サイト

三井ホームでは、引き渡し後も安心して暮らせるよう、充実したアフターサービスと長期保証制度を用意しています。

また、構造躯体と防水については初期保証30年という、業界でもトップクラスの長期保証を提供（※条件あり）。

何かトラブルがあった際にも、24時間365日対応のオーナーズデスクがサポートしてくれます。

【徹底比較】三井ホームは高い？主要ハウスメーカー8社と坪単価を比較

坪単価は、ハウスメーカーのグレードや特徴を把握するための分かりやすい指標です。

例えば、ローコストメーカー、ミドルコストメーカー、そして三井ホームが属するハイコストメーカーと、それぞれ得意な価格帯や強みが異なります。

以下の比較表を見ることで、各社のポジショニングが明確になり、三井ホームの価格がどのような価値に基づいているのかをより深く理解できるはずです。

大手ハウスメーカー坪単価比較一覧表

価格帯は商品の仕様やプランによって変動するため、あくまで参考値としてご覧ください。

各メーカーの坪単価目安表

ハウスメーカー	坪単価（目安）	価格帯	特徴
三井 ホーム	70～130万円	ハイコスト	デザイン性が非常に高い。全館空調、耐震性に強み。
積水 ハウス	80～120万円	ハイコスト	業界のリーディングカンパニー。品質と技術力に定評。
住友林業	80～110万円	ハイコスト	「木の家」に強み。高品質な木材と自由な設計が魅力。
一条 工務店	60～90万円	ミドル～ハイ	「家は、性能。」がモットー。断熱性・気密性が業界トップクラス。
ヘーベルハウス(旭化成ホームズ)	85～125万円	ハイコスト	ALCコンクリート・ヘーベルを使用。災害に強い家。
パナソニックホームズ	75～110万円	ミドル～ハイ	パナソニックの技術力。空調や換気システム、キラテックタイルが特徴。
セキスイハイム	70～100万円	ミドル～ハイ	工場生産による高品質なユニット工法。太陽光発電に強み。
タマ ホーム	40～70万円	ローコスト	適正価格を追求。標準仕様が充実しており、コストパフォーマンスが高い。

三井ホームは高級価格帯だが、デザインと性能で高い価値を提供

ローコストで知られるタマホームなどと比較すると、坪単価には大きな差があります。

三井ホームの価格には、他社にはない独創的なデザイン提案力、プレミアム・モノコック構法による高い安全性、そしてスマートブリーズがもたらす快適な室内環境といった、付加価値が含まれています。

比較検討したい競合ハウスメーカー3選

画像引用：三井ホーム公式サイト・積水ハウス・スウェーデンハウス

それぞれに特徴があるため、ぜひ展示場を訪れたり、カタログを取り寄せたりして比較してみてください。

1. 積水ハウス
   業界の王者とも言える存在。
   品質、技術力、提案力すべてが高水準で、誰にでもおすすめできる安心感があります。
   特に鉄骨造の「イズ・ロイエ」シリーズは人気です。
2. 住友林業
   「木の家」にこだわりたいなら外せないメーカー。
   高品質な木材を活かした温かみのあるデザインと、自由度の高い設計（ビッグフレーム構法）が魅力です。
3. スウェーデンハウス
   高い断熱性・気密性を誇る北欧デザインの住宅。
   木製サッシ3層ガラス窓が標準で、冬暖かく夏涼しい快適な暮らしを実現します。
   デザインの好みが合えば有力な候補になります。

実際に建てた人のリアルな評判・口コミから見るメリット・デメリット

家づくりは、設計士や営業担当者、現場の職人さんなど、多くの人が関わるプロジェクトです。

そのため、満足度は担当者の質や支店の方針によって左右されることも少なくありません。

良い評判・口コミからわかるメリット

良い評判として特に多く見られたのが、デザインに関する満足度の高さです。

漠然としたイメージを期待以上の形にしてくれた、という声が多数寄せられています。

このように、「デザイン性の高さ」と「全館空調による快適性」は、オーナーの満足度を支える二大要素と言えるでしょう。

また、営業担当者や設計士の提案力、対応の丁寧さを評価する声も多く、人によるサービスの質も高いレベルで維持されていることが伺えます。

悪い評判・口コミからわかるデメリットと注意点

一方で、ネガティブな評判で最も多いのは、やはり価格に関するものです。

オプションを追加していくうちに、当初の予算を大幅に超えてしまったというケースが見受けられます。

これらの口コミから、「価格が高くなりやすい（オプション費用がかさむ）」ことと、「担当者との相性が重要」であることが注意点として挙げられます。

契約前には、どこまでが標準仕様で、何がオプションになるのかを詳細に確認することが不可欠です。

また、担当者との相性に違和感を覚えた場合は、遠慮なく変更を申し出る勇気も必要でしょう。

【実例紹介】坪数・間取り別の建築費用シミュレーション

ここからは、より具体的に三井ホームで家を建てた場合の費用感を掴むために、坪数別の建築実例と費用総額のシミュレーションをご紹介します。坪単価90万円を基準に、本体工事費を算出し、そこに付帯工事費（本体の20%）と諸費用（本体の10%）を加えた総額の目安を計算しています。

もちろん、これはあくまでモデルケースであり、土地の条件や導入する設備のグレードによって費用は大きく変動します。しかし、ご自身の計画している家の大きさと照らし合わせることで、「大体このくらいの予算が必要なんだな」という具体的なイメージを持つことができるはずです。リアルな間取り例と合わせて、夢のマイホームの姿を想像してみてください。

坪単価以外に要注意！総額を左右する追加費用とその内訳

ここでは、資金計画で失敗しないために、これらの追加費用の具体的な内訳を詳しく解説します。

何にどれくらいのお金がかかるのかを事前に把握しておくことで、予算オーバーを防ぎ、安心して家づくりを進めることができます。

見積もりを取る際には、どこまでの費用が含まれているのかを必ず確認するようにしましょう。

本体工事費以外に必要な「付帯工事費」

土地の状態や周辺環境によって金額が大きく変動するのが特徴です。

一般的に、本体工事費の15%～20%程度が目安となります。

• 地盤改良工事費
  土地の地盤が軟弱な場合に、補強するために必要な工事。数十万円～200万円以上かかることも。
• 外構工事費
  駐車場、門、フェンス、庭の植栽など、建物の外回りに関する工事。100万円～300万円程度が一般的。
• 給排水・ガス引込工事費
  敷地内に水道管やガス管を引き込む工事。50万円～100万円程度。
• 照明・カーテン・エアコン工事費
  これらは本体工事に含まれない場合が多く、別途費用がかかります。

見落としがちな「諸費用」の内訳

現金で支払う必要があるものも多いため、事前に準備しておくことが重要です。

目安は本体工事費の5%～10%程度です。

• 登記費用
  土地や建物の所有権を登録するための費用（司法書士への報酬含む）。
• 住宅ローン手数料
  金融機関に支払う事務手数料や保証料。
• 印紙税
  工事請負契約書や金銭消費貸借契約書に貼る印紙代。
• 各種保険料
  火災保険料や地震保険料。
• 不動産取得税・固定資産税
  不動産を取得した際や、所有している間にかかる税金。
• 地鎮祭・上棟式費用
  儀式を行う場合にかかる費用。

【予算内で実現】三井ホームの坪単価を安く抑える5つのコツ

すべてを実践する必要はありませんが、自分たちの家づくりに取り入れられるものがないか、ぜひ検討してみてください。

少しの工夫で、数十万円、場合によっては百万円以上のコスト削減につながることもあります。

1. 規格住宅・準規格住宅（SELECT）を検討する

最も効果的なコストダウン方法は、フルオーダーの「ORDER」ではなく、セレクトオーダーの「SELECT」を選ぶことです。

2. シンプルな形状・間取りにする

建物の形状は、コストに直結します。凹凸の多い複雑な形状（L字型やコの字型）は、壁の面積や角が増えるため、材料費も工事の手間もかかり、価格が上がります。

3. オプション仕様を厳選する

三井ホームの魅力的なオプションは、ついつい追加したくなりますが、これが予算オーバーの最大の原因です。

キッチンや浴室のグレード、床材、壁紙など、こだわりたい部分と、標準仕様で十分な部分に優先順位をつけることが重要です。

4. 複数のハウスメーカーから相見積もりを取る

三井ホーム一社に絞るのではなく、先ほど紹介した積水ハウスや住友林業など、同価格帯の競合他社からも見積もり（相見積もり）を取りましょう。

5. 補助金やキャンペーンを活用する

三井ホームの坪単価に関するよくあるご質問（FAQ）

まとめ：三井ホームの坪単価を理解し、賢い家づくりを始めよう

本記事では、三井ホームの坪単価について、基本的な知識から具体的な費用シミュレーション、コストを抑えるコツまで詳しく解説してきました。

しかし、その価格には唯一無二のデザイン性、災害に強く快適な住宅性能、そして長期にわたる手厚い保証という、確かな価値が含まれています。

重要なのは、坪単価という数字だけに惑わされず、「総額でいくらかかるのか」を常に意識し、その価格に見合う価値が自分たちの求めるものと合致しているかを見極めることです。

そして、複数のハウスメーカーと比較検討しながら、後悔のない賢い家づくりを進めていきましょう。

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